収益還元法

( しゅうえきかんげんほう )

不動産の収益から価格を算定する方法。不動産を長期に保有する場合に適している直接還元法と、一定期間(10年間など)投資する場合に適しているDCF法がある。直接還元法は単年度の収益を収益率(還元利回り)で除して100を掛けると収益還元価格となる。そのため還元利回りの選択が重要になる。