収益還元法

( しゅうえきかんげんほう )

不動産の収益から価格を算定する方法。不動産を長期に保有する場合に適している直接還元法と、一定期間（10年間など）投資する場合に適しているＤＣＦ法がある。直接還元法は単年度の収益を収益率（還元利回り）で除して100を掛けると収益還元価格となる。そのため還元利回りの選択が重要になる。