( でぃーえすしーあーる )
Debt Service Coverage Ratio。不動産から得られる年間純営業収益（NOI）を借入金の年間元利返済額で除して求める「借入金償還余裕率」のことをいう。借入金返済の安全性を測る尺度で、事業への資金融資の合理性の判断、DCF法によって求められた不動産の収益価格の検証、社債等の格付けを行う際の信用レベル査定に使われる。DSCRが大きいほどデフォルトの可能性が低く、安全性が高いといえる。1.0未満の場合は、借入金返済後のキャッシュフローがマイナスになり、その期（年度）の純営業収益で元利金返済を