DCF法

( でぃーしーえふほう )

Discounted Cash Flow Method（Analysis）の略で、連続する複数の期間に得られるであろうキャッシュフローを分析して、一定期間の予測純収益（鑑定評価ではNCF）と将来における転売予想価格（復帰価格）をその発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計して収益価格を求める手法である。各期毎のキャッシュフロー（NCF）の変動を細かく織り込むことが可能であるが、キュッシュフローの変動予測（想定シナリオの設定）や転売予想価格の査定などの作業が必要となる。