DCF法

( でぃーしーえふほう )

Discounted Cash Flow Method(Analysis)の略で、連続する複数の期間に得られるであろうキャッシュフローを分析して、一定期間の予測純収益(鑑定評価ではNCF)と将来における転売予想価格(復帰価格)をその発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計して収益価格を求める手法である。各期毎のキャッシュフロー(NCF)の変動を細かく織り込むことが可能であるが、キュッシュフローの変動予測(想定シナリオの設定)や転売予想価格の査定などの作業が必要となる。