DC法

( でぃしーほう )

Direct Capitalization Method(Analysis)の略で、一般的には「直接還元法」と呼ばれており、平準化した単年度の純収益(鑑定評価ではNCF)をキャップレートで資本還元して収益価格を求める手法である。前記DCF法のように、各期毎のキャッシュフロー(NCF)の変動を細かく織り込むことはできないが、不動産投資の主要な指標であるキャップレートを用いて比較的容易に収益価格を求めることが可能である。