DC法

( でぃしーほう )

Direct Capitalization Method（Analysis）の略で、一般的には｢直接還元法｣と呼ばれており、平準化した単年度の純収益（鑑定評価ではNCF）をキャップレートで資本還元して収益価格を求める手法である。前記DCF法のように、各期毎のキャッシュフロー（NCF）の変動を細かく織り込むことはできないが、不動産投資の主要な指標であるキャップレートを用いて比較的容易に収益価格を求めることが可能である。