ディスカウントレート

( でぃすかうんとれーと )

Discount Rate。DCF法の試算に際して、将来発生するキャッシュフロー(収益)を発生時期に応じて現在価値に割り戻す際の利率(割引率)のことをいい、不動産の投資収益率、期待収益率としての性格を有する。単年度の収益性を示すキャップレート(CR・還元利回り)に対して、ディスカウントレート(割引率・DR)は元本の将来変動率(X)を含んだ利回り(総合収益率)であり、CR=DR−Xの関係が成り立つ。