ディスカウントレート

( でぃすかうんとれーと )

Discount Rate。DCF法の試算に際して、将来発生するキャッシュフロー（収益）を発生時期に応じて現在価値に割り戻す際の利率（割引率）のことをいい、不動産の投資収益率、期待収益率としての性格を有する。単年度の収益性を示すキャップレート（CR・還元利回り）に対して、ディスカウントレート（割引率・DR）は元本の将来変動率（X）を含んだ利回り（総合収益率）であり、CR＝DR−Xの関係が成り立つ。