( えぬしーえふ )
Net Cash Flow。不動産賃貸事業等における収益概念で、NOIから資本的支出（長期計画修繕費や修繕積立金等）を控除したネットの現金収入を意味する。NOIもNCFも不動産賃貸事業等によって生じるキャッシュフローを表すものであり、不動産の売買損益や資金調達コスト等を含まない概念である。 直接還元法を適用して収益価格を求める場合に、実務では、NOIをキャッシュフローとして計算する場合を「NOIキャップレート」、NCFを採用して計算する場合を「ＮＣＦキャップレート」と呼んで区別している。ただし、不動産鑑定